Pro každou stavbu či rekonstrukci, kterou budete chtít realizovat nemusíte mít stavební povolení.
Řekneme si pro jaké stavby budete potřebovat stavební úřad a pro jeké jen ohlášení.
V našem seriálu si řekneme postupně veškeré procesy k vyřízení stavebního povolení.
Navštívení stavebního úradu
Dříve než si zakoupíte pozemek je velmi důležité se informovat na stavebním úřadě, k jakému účelu lze využít pozemek.
Zdali není udělena na pozemek stavební uzávěra a jiné?
Seznam stavebních úřadů naleznete např. zde. Přesnou definici stavebního pozemku najdete v našem stavebním slovníku.
Máte již predstavu co chcete realizovat? K čemu taková představa bude dobrá? Přečtěte si článek Jak začít se stavbou domu.
Porovnejte si vysněnou stavbu s podmínkami využití pozemku, které Vám sdělí stavební úrad.
Ověřte si u úředníka stavebního úřadu, zda je Váš zamyšlený pozemek vůbec zastavitelný a jaké regulační podmínky pro něj platí.
Regulační podmínky.
- Umístění stavby
- Počet podlaží
- Zastavěná plocha
- Tvar a sklon střechy
- Barevné řešené domu, plotu a jiné
- Požadavky na oplocení
- Výška hřebene
- Výška římsy
- Podsklepené / nepodsklepené
- Požadavky na garáž
- Umíštění obytných místností
- A jiné ....myslitelné i nemyslitelné
V rámci každé obce a lokality jsou místně příslušné regulativy. Na některé z podmínek lze si vyžádak vyjímku. Rozhodnutí však záleží na okolnostech pozemku a především na samotném úředníkovi stavebního úřadu.
Regulativa davají jasná pravidla pro stavby v lokalitě a mají tak zabránit výstavbě staveb, které nezapadnou do okolí.
Chcete zajistit stavební povolení? Neváhejte a využijte naše služby zdarma a nezávazně. Vyplňte tento formulář pro zajištění stavebního povolení(inženýringu). Oslovíte tak více firem(osob), které Vám zajistí stavební povolení. Stačí si jen vybrat z příchozích nabídek. Ušetříte čas a peníze díky porovnáním nabídek až 30%.
Po návštěvě stavebního úřadu si můžete ověřit reálnost Vašeho stavebního záměru.
Zjistětě si též zda máte k pozemku přístup (přes jaké pozemky budete mít příjezdovou cestu apod...)
Jistě by nebylo vhodné mít rodinný domek, ke kterému máte přístup jen přes sousední pozemek, který Vám přístup neumožní.
Kdy je potřeba stavební povolení a kdy jen ohlášení stavby?
Ohlášení stavby postačí v případě, pokud hodláte stavět dům se zastavěnou plochou do 150 m2, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m .
Dům musí být v souladu s územně plánovací informací, stát v zastavěném území a nesmí mít požadavky na novou infrastrukturu. Není zapotřebí uskutečnit územní řízení, stačí územně plánovací informace.
Stavební povolení podáváte pokud je zastavěná plocha více než 150m2. Platí jak pro novostavby či rekonstrukce.
K vyřízení povolení je nutný obdobný počet dokumentace jak pro ohlášení.
Liší se však doba pro vyřízení, která činí 60 dnů. Dle zákona je stavební úřad povinen rozhodnout ve věci do 30 dnů od zahájení řízení, ve složitějších případech nejdéle do 60 dnů.
Většinou musíte absolvovat uzemní řízení a získat územní rozhodnutí. U rodinných domů je řízení často jednokolové, kdy je spojeno uzemní řízení a stavební povolení.
Vždy se však informujte na stavebním úřadě jaké povolení budete pro stavbu potřebovat.
Oslovte osobu, která bude jednat se stavebním úřadem.
Co dělat pokud je pozemek vyhovující, ale některé příslušné regulativy omezují Váš sen? Nechte již vyjednávat se stavebním úřadem zkušenou osobu či přímo projektanta, ktery může svými zkušenosti a argumenty přesvědčit úředníka o vyjímce. Není však pravidlem, že udělená vyjímka na sousední pozemek automaticky platí či lze uplatňovat na Váš pozemek.
Pokud budete jednat sami, rozhodně nedoporučujeme se s úředníkem stavebního úřadu hádat či jednat arogantně.
Jednejte však ve Vašem zájmu a ptejte se na možná řešení vedoucí k tíženému cíly.
Díky však zkušené osobně ušetříte drahocenný čas a peníze.
Shrnutí na závěr:
Vždy nejdříve před koupí pozemku či před začátkem stavebního záměru navštivte stavební úřad.
Nejednejte arogantně či silově s úředníkem, mějte dobré argumenty nebo nechte jednat zkušenou osobu.
Porovnejte Váš stavební záměr s místními regulativy.
V dalším článku se dozvíte jaké podklady budete potřebovat ke stavebnímu povolení.
